重庆公司法律顾问律师

建设部等部门昨天（11月30日）表示，房地产交易秩序专项整治工作开展以来，一些城市如北京、重庆、成都、福州、南昌、宁波、青岛等，及时查处了一批严重扰乱房地产交易秩序、侵害消费者合法权益的违法违规案件，对规范当地房地产交易秩序起到了警示和促进作用。

记者获悉，建设部通报的十大案件分别是：北京万德福房地产开发有限公司违法预售商品房案；南昌市华东装潢建材博览城有限公司违法预售商品房案；九江恒盛置业有限公司违规发布预售商品房广告案；北京鼎成房地产开发有限公司违法重复销售案；重庆龙寰物业发展有限公司虚假承诺“售后包租”违法销售案；宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同诈骗案；济南建华房产营销策划有限公司无照经营及虚假宣传案；福州大伟房产经纪服务有限公司合同违法案；成都华业物业发展有限责任公司逾期办理房屋权属登记案；北京都田测绘事务所违法测量案等。

据悉，上述开发商、代理商等都已受到罚款、降级、没收违法所得等相应处分。其中，重庆龙寰物业发展有限公司及其下属的重庆江航物业发展公司对其收购的农贸市场和商业房产，以夸大、虚假宣传、承诺10年高额返租回报（从8％逐年递增到14％）、买摊位送摊位等手段，对外分零销售，共销售摊位3239个，其销售的大多数商铺没有及时办理商品房预售登记备案和权属登记手续。后该公司不能兑现返租承诺，使购房者的投资回报落空，上当受骗的业主多达2753户，涉及销售金额24547.45万元，造成恶劣的社会影响。目前该公司法定代表人已被逮捕。

特别值得一提的是，宁波市华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某，借用公司名义私下炒卖二手房。采取支付少量定金或部分购房款等手段，将当事人出售房屋过户至该公司员工或其亲友名下，然后将房产进行抵押或者转让，通过首付款与最后付清房款的时间差赚取非法利润。最终由于资金周转不灵，无法按约支付客户房款，客户集体上门逼债。经查，胡某以公司员工等名义共与张某等52名售房者签订了《存量房屋买卖中介合同》，骗购房屋54套，价值人民币约4646万元。8月3日，该案经浙江省高级人民法院审理，判决胡某合同诈骗罪，有期徒刑15年，并处罚金200万元。